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      首頁(yè) > 新聞 > 精裝市場(chǎng)降幅收窄,恒大枝獨秀

      精裝市場(chǎng)降幅收窄,恒大枝獨秀

         
      來(lái)自:奧維云網(wǎng) 發(fā)布日期:2020/5/19 13:52:22
      2020年季度,內房地產(chǎn)市場(chǎng)出現回暖跡象。1-3月份商品住宅累計銷(xiāo)售面積降幅為-25.9%,相比1-2月的-39.2%有明顯收窄。
        2020年季度, 內房地產(chǎn)市場(chǎng)出現回暖跡象。1-3月份商品住宅累計銷(xiāo)售面積降幅為-25.9%,相比1-2月的-39.2%有明顯收窄。

        受 內樓市整體下降影響,中 商品住宅精裝市場(chǎng)1-3月開(kāi)盤(pán)規模降幅達-59%,但3月份降幅明顯收窄;在眾多開(kāi)發(fā)商中,中 恒大 枝獨秀, 季度開(kāi)盤(pán)規模超3.7萬(wàn)套,腰部房企分化;南京受政策紅利影響,保持逆勢上漲……

        疫情后市場(chǎng),3月份精裝開(kāi)盤(pán)規模降幅收窄

        根據奧維云網(wǎng)(AVC)地產(chǎn)大數據分析發(fā)現,2020年3月份中 商品住宅精裝樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)規模超過(guò)7.5萬(wàn)套,相比2月份的不足5千套,環(huán)比大長(cháng)超過(guò)14倍,3月份降幅也顯著(zhù)收窄至-69%。2月份受疫情影響推遲開(kāi)盤(pán)的很多項目,在3月份集中上市,市場(chǎng)有回暖跡象。但就2020年1季度整體而言,開(kāi)盤(pán)規模超過(guò)30.8萬(wàn)套,同比下滑-59%。


        精裝華東二線(xiàn)城市市場(chǎng)份額持續提升,南京市場(chǎng)規模 全

        從區域市場(chǎng)上來(lái)看,華東地區開(kāi)盤(pán)套數超過(guò)13萬(wàn)套,同比降幅超過(guò)-47%。開(kāi)盤(pán)量第二位的是華南地區,但開(kāi)盤(pán)規模僅有6.3萬(wàn)套,降幅接近-70%。

        從近幾年變化來(lái)看,華東地區的市場(chǎng)份額 直保持 ,2020年有進(jìn) 步放大的趨勢,全 市場(chǎng)占比已經(jīng)超過(guò)42%。西南地區的市場(chǎng)份額則持續下降,相比2017年下降近10個(gè)百分點(diǎn)。


        全 三大精裝細分區域市場(chǎng)中,華東地區二線(xiàn)城市全 占比超過(guò)22%,新 線(xiàn)城市全 占比超過(guò)12%,西南地區的新 線(xiàn)城市全 占比超過(guò)9%。這三個(gè)細分市場(chǎng)相比2019年均有明顯提升,其中華東地區二線(xiàn)城市的全 份額提升超過(guò)7個(gè)百分點(diǎn)。

        城市市場(chǎng)中,南京、成都、昆明、杭州開(kāi)盤(pán)規模均超過(guò)1萬(wàn)套。尤其南京在 季度精裝開(kāi)盤(pán)量更是高達1.8萬(wàn)套,逆勢大漲27%。

        華東地區全 市場(chǎng)份額提升主要依賴(lài)二線(xiàn)城市的份額增長(cháng)。華東地區二線(xiàn)城市有17個(gè),為全 多。江西南昌、浙江溫州、安徽合肥、江蘇南通等城市在今年 季度開(kāi)盤(pán)規模均超過(guò)6千套,其中南昌超過(guò)9千套,溫州同比增長(cháng)超過(guò)24%,非常亮眼。近幾年來(lái),華東地區二線(xiàn)城市的精裝商品住宅開(kāi)盤(pán)規模大多持續增長(cháng),從2017年的20萬(wàn)套增長(cháng)至2019年的48萬(wàn)套,全 市場(chǎng)份額也逐 增長(cháng)。

        華南地區二線(xiàn)及以上城市的全 市場(chǎng)份額均有下降,其中二線(xiàn)城市降幅 大,相比2029年下降近3個(gè)百分點(diǎn),相比2017年下降近7個(gè)百分點(diǎn)。華南地區二線(xiàn)城市有6個(gè),居全 第二位,包括佛山、珠海、南寧、中山、惠州、?。除了?谠2019年精裝住宅開(kāi)盤(pán)規模略有下降外,其他城市的開(kāi)盤(pán)規模保持增長(cháng)態(tài)勢,珠海、惠州在2019年增幅還分別超過(guò)210%、40%,華南地區二線(xiàn)城市的精裝商品住宅開(kāi)盤(pán)量也從2017年的20萬(wàn)套,持續提升至2019年的29.4萬(wàn)套。華南地區的全 份額下降,主要是二線(xiàn)城市數量少,近期增幅相對較低,在全 市場(chǎng)中的占比逐漸被其他地區的城市超越所致。

        恒大 枝獨秀,腰部房企分化

        根據奧維云網(wǎng)(AVC)地產(chǎn)大數據分析發(fā)現,各類(lèi)開(kāi)發(fā)商在2020年 季度開(kāi)盤(pán)規模均有較大下降。其中,頭部房企(年度整體銷(xiāo)額TOP1~10的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商)開(kāi)盤(pán)量超過(guò)10萬(wàn)套,降幅 大接近-66%,市場(chǎng)份額也降至35%;腰部房企(年度整體銷(xiāo)額TOP11~50的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商)中,TOP11~30的房企開(kāi)盤(pán)量超過(guò)5.6萬(wàn)套,同比降幅 小僅為-35%,市場(chǎng)份額持續增長(cháng),今年 季度則 次超過(guò)18%。


        中 恒大 枝獨秀,精裝開(kāi)盤(pán)規模超過(guò)3.7萬(wàn)套,降幅為-39.5%,也為頭部房企中 低,市場(chǎng)表現相對穩健。碧桂園、萬(wàn)科的開(kāi)盤(pán)規模也超過(guò)1萬(wàn)套。

        腰部房企分化,多家房企逆勢增長(cháng),雖然2020年 季度精裝市場(chǎng)開(kāi)盤(pán)規模整體有較大幅度下滑,但仍有 些腰部房企逆勢增長(cháng),非常亮眼。其中,陽(yáng)光城開(kāi)盤(pán)規模 大,超過(guò)5800套,增幅超過(guò)14%;旭輝集團開(kāi)盤(pán)量則超過(guò)4500套,漲幅接近50%;龍湖地產(chǎn)、奧園集團在2019年 季度沒(méi)有精裝項目推出,今年開(kāi)盤(pán)量均超過(guò)4000套。

        樓市回暖能否延續存在分歧,政策紅利促進(jìn)精裝市場(chǎng)長(cháng)期向好

         家統計局數據顯示, 內商品住宅的銷(xiāo)售面積,1-3月份累計增長(cháng)率相比1-2月份,降幅均有明顯收窄。 些機構數據也顯示,4月份TOP100房企單月實(shí)現全口徑銷(xiāo)售金額9002.3億元,較3月環(huán)比上升17.2%,同比去年增加了0.6%,這是疫情爆發(fā)以來(lái),百強房企銷(xiāo)售業(yè)績(jì) 次同比轉正!

        有分析機構認為,今年“紅5月”市場(chǎng)行情值得期許。因為相對充裕的信貸資金仍是房地產(chǎn)市場(chǎng) 大的利好因素,預計2020年貨幣政策整體穩健偏積 ,房地產(chǎn)信貸政策整體中性偏積 ,能激活觀(guān)望需求和提升購房能力。短期內,房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將延續難得的銷(xiāo)售窗口期,成交規模有望穩中有升。而且,由于融資環(huán)境沒(méi)有明顯改善,近期是房企補充現金流的關(guān)鍵時(shí)期。企業(yè)不僅會(huì )繼續加大推盤(pán),銷(xiāo)售端的優(yōu)惠措施也不會(huì )很快取消。 些房企此前將今年上下半年的銷(xiāo)售比例設定為3:7,由于近期市場(chǎng)恢復較快,正在考慮加大上半年供給量。

        但也有房產(chǎn)經(jīng)紀人員表示,前期市場(chǎng)熱銷(xiāo)以低價(jià)房源為主,而五 后市場(chǎng)已經(jīng)呈現明顯滑落的態(tài)勢,2020年上半年市場(chǎng)表現可能弱于去年同期。

        對于今年5月份的樓市能否延續4月份的回暖行情,甚至環(huán)比繼續大幅增長(cháng),行業(yè)內還存在 定分歧。但在“房住不炒”、“三穩”的方針指引下,樓市應該不會(huì )出現大幅波動(dòng),仍將逐步趨于穩定。

        而精裝市場(chǎng)在各 政府的政策指引下,正在逐步落實(shí)各地制定的階段目標,這對精裝市場(chǎng)來(lái)說(shuō)則是切實(shí)的利好。

        正如在今年表現非常突出的南京市場(chǎng),正是因為當地在2017年8月出臺的《南京市關(guān)于進(jìn) 步推進(jìn)裝配式建筑發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》中明確指出:“當年南京市新建建筑的裝配式建筑占比將超過(guò)15%,三成以上新建商品住宅須精裝修交付;到2020年,兩項數據須分別提升至30%及50%以上!币虼瞬艙Q來(lái)南京精裝老市場(chǎng),在逆勢中的增長(cháng)。

        從1999年到2020年4月,從中央政府到城市區縣政府,累計發(fā)布與精裝修/全裝修相關(guān)的政策、細則達103次。從2018年開(kāi)始,市 政策的年度數量已經(jīng)超越省 政策,“ 城 策”率先在精裝修/全裝修領(lǐng)域施行,并取得顯著(zhù)成果。


        從頒布政策類(lèi)型上看,2018年以來(lái)頒布的細則類(lèi)政策也已經(jīng)超過(guò)規定(規則、目標)類(lèi)政策。精裝市場(chǎng)經(jīng)過(guò)前期的快速發(fā)展,取得了顯著(zhù)的成績(jì),也暴露出 些裝修標準虛高、材料以次充好等方面問(wèn)題。相關(guān)操作細則的發(fā)布,對解決施工、用料的規范、透明,確保各 政府制定的規則、目標可以順利實(shí)施、落地,起到非常重要的作用。


        中 的精裝市場(chǎng),是在市場(chǎng)競爭與政策紅利的雙重促進(jìn)下,快速發(fā)展起來(lái)的。隨著(zhù)各地政策法規、操作細節的不斷頒布、實(shí)施,全行業(yè)的發(fā)展必將更為規范、有序,精裝市場(chǎng)的未來(lái)也將更加健康、長(cháng)久。

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